伊丹市中野西3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約15分・徒歩3分、『伊丹市中野西3丁目』にある建築条件のない土地です。
『中野西3丁目』は天王寺川の西岸、県道42号線号尼崎宝塚線の東側、市道西野中野西線の南側に位置する町。県道42号線沿いにある『西野バス停』からは阪急伊丹線「伊丹駅」やJR福知山線「伊丹駅」、JR福知山線「宝塚駅」などへアクセスできます。天王寺川沿いに『マイシティ伊丹』や『サンピエール中野』などのマンションが並び、北部には一戸建てが並んでいます。中央部に田畑が残るのどかな雰囲気。道幅が狭く入り組んだ街路が広がっています。学校区は『桜台小学校』・『天王寺川中学校』で、『桜台小学校』は北隣の『中野西4丁目』にあり、『天王寺川中学校』は天王寺川沿いの遊歩道を歩いて約1,000ｍ（徒歩13分）のところに立地。西部にある『中野西公園』には複合遊具や屋根付きベンチなどが設置されています。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約16坪（別途、約10.42平米の私道負担有り）。東付け道路。敷地と道路の高低差はありません。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。なお、上記面積は現況仮求積図による。登記簿謄本上の土地面積は65.10平米（私道部分含む）。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『あそかの木保育園』・『さくらだいこども園』徒歩4分、『桜台小学校』徒歩1分、『天王寺川中学校』徒歩11分。買物施設は『関西スーパー　桜台店』徒歩6分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩7分など…。その他『天王寺川』が徒歩3分、『天神川』が徒歩5分、『サンシティホール』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。