茨木市五日市2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北へバス乗車約13分・徒歩7分、『茨木市五日市2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は、主に第一種住居地域に指定された一戸建てやハイツが中心に立ち並ぶ住宅地。すぐ南側を茨木川が流れています。少し東へ行くと大きな工場があり、西へ行くと名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。地勢は平坦。道幅が狭く、入り組んでいます。庭を持つ伝統的な日本家屋が多く、町中の緑はやや多め。名神高速道路の他、国道171号線にもアクセスしやすく、車での移動に便利な立地です（やや車の音あり）。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪（別途、約14.25平米の私道負担有り）。北付け道路。ビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は木造3階建て。間取りは延床面積104.77平米（車庫面積約12.15平米含む）の2SLDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。水回りがワンフロアに集約した家事動線に優れた造りです。個室の収納以外にも廊下の物入やウォークインクロゼット、玄関ポーチ横の物入など各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため室内の見学ができます。
教育施設は『みのはら桜保育園』徒歩9分、『安威幼稚園』徒歩17分、『畑田小学校』徒歩12分、『西中学校』徒歩25分。買物施設は『業務スーパー　耳原店』徒歩13分、『アル・プラザ　茨木』徒歩15分など…。その他『安威川』と『耳原公園』が徒歩13分、『西河原公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。