神戸市灘区新在家南町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「大石駅」から南東へ徒歩7分、『神戸市灘区新在家南町5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摩耶駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地。西側を都賀川が流れ、すぐ南側には海が広がっています。都賀川沿いには遊歩道や公園が整備されており、気軽にジョギングやお散歩が楽しめます。またこの辺りは灘五郷の一つ、西郷と呼ばれるエリアで、町内に酒造メーカー「沢の鶴」の工場があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「大石駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2018年9月築の木造3階建て。間取りは延床面積101.58平米（車庫面積約7平米含む ※概算）の2LDK+2S。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。LDKは17.8帖の広さがあり、3面採光を確保。全居室に収納付き。出窓が多く、帖数以上の広がりを感じられるのもポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：全室クロス張替え、ハウスクリーニング】
教育施設は『灘保育所』徒歩2分、『灘すずかけ幼稚園』徒歩7分、『西郷小学校』徒歩7分、『烏帽子中学校』徒歩12分。買物施設は『トーホーストア　阪神大石駅店』徒歩7分、『山陽マルナカ　新在家店』徒歩13分、『パル・ヤマト　六甲店』徒歩14分など…。その他『西灘公園』が徒歩5分、『田所病院』が徒歩7分、『灘浜ガーデンバーデン』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。