グリーンエクセル柴原　（3階 南向き）

担当者のコメント

『グリーンエクセル柴原　』は、阪急「豊中駅」から北方向へ徒歩18分、『豊中市柴原町2丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「柴原阪大前駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を府道43号豊中亀岡線、北側を中央環状線と中国自動車道が走っています。近くにグラウンドが広く、遊具も充実した『刀根山公園』があります。この辺りは、信長が荒木村重を攻める際、本陣にした『刀根山城』があった場所です。地勢は丘陵地（刀根山台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。中国自動車道の中国豊中インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急「豊中駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は小林工務店。エレベーターはありません。敷地は北と南の2方が接道。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積67.16平米の3LDK。LDK約13帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.26平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『ポピンズキッズルーム桜の町』徒歩7分、『桜井谷小学校』徒歩8分、『第十三中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『シェフカワカミ　豊中店』徒歩12分。その他『市立豊中病院』と『柴原体育館』が徒歩6分、『ロマンチック街道』と『財団法人豊中市医療保健センター診察所』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。