伊丹市荻野8丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約15分・徒歩2分、『伊丹市荻野8丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道176号線と中国自動車道が走っており、西側を天神川が流れています。天神川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。川の上流側には約250種1万本のバラが楽しめる『荒牧バラ公園』があります。また川沿いには『荻野春日神社』が鎮座しています。地名の由来はオギが茂る土地だったこと、または扇を広げたような地形だったことからの諸説があります。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約30m。昭和52年に換地処分が告示された荻野の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。国道176号線を通って、各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。阪急伊丹線「伊丹駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約19m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約28坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南西付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は長期優良住宅で、耐震等級は3です。間取りは延床面積96.99平米の3LDK。全部屋洋室仕様のリビング階段のプラン。水回りが1箇所に集まり、家事動線にすぐれています。キッチンにパントリー、主寝室約10帖に大型のウォークインクロゼット付き。バルコニーは出幅があります。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、床下収納庫、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。現況は建築中です。
教育施設は『荻野保育所』徒歩3分、『おぎの幼稚園』徒歩11分、『荻野小学校』徒歩11分、『荒牧中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　鴻池店』徒歩13分。その他『荒牧バラ公園』と『パティスリー・アンテ・プリマ』が徒歩9分、『北支所』と『図書館北分館』、『きららホール』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。