伊丹市中野北2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」からバス乗車約14分・徒歩8分、『伊丹市中野北2丁目』にある建築条件のない土地です。
『中野北2丁目』は県道142号山本伊丹線、県道335号中野中筋線、市道安倉中野北線、都市計画道路宝塚池田線に囲まれた町。町の北端は宝塚市の『安倉南4丁目』と隣接しています。北部にある『常休寺』は小浜（現在の宝塚市小浜）奉行だった伊東祐之が中心となって、1682年に創建されました。最寄りのバス停は県道335号線沿いにある『中野』バス停で、阪急伊丹線「伊丹駅」やJR福知山線「伊丹駅」などへ行くことができます。中央部に田畑が広がり、その周囲に一戸建てやハイツ、福祉施設などが並んでいます。学校区は『桜台小学校』・『天王寺川中学校』。中央部には『中野池ノ東児童遊園地』があり、滑り台や砂場などが設置されています。
敷地面積は約18坪（別途、約10.65平米の私道負担有り）。南西付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2025年5月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『さくらだいこども園』徒歩6分、『桜台小学校』徒歩8分、『天王寺川中学校』徒歩7分。買物施設は『関西スーパー　桜台店』徒歩5分、『コープ　安倉』徒歩8分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩13分など…。その他『天王寺川』が徒歩3分、『サンシティホール』が徒歩10分、『十六名公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。