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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ夙川台サンハイツB棟（3階 南東向き）
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★閑静な高台の住宅地！
★第1種低層住居専用地域内！
★ひな壇型マンション！
★南東向きで採光良好！
★専有面積113.89平米の3LDK！
★LDK約20帖！
★出幅のある広々バルコニー！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『苦楽園小学校』徒歩5分！
★『苦楽園中学校』徒歩5分！
★『夙川』徒歩4分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
◇土砂災害警戒区域内
◇駅との高低差約200m
◇『関西スーパー』徒歩25分
特徴
- 新着
- ペット可
- 南向き
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『夙川台サンハイツB棟』は阪急「夙川駅」から北西方向へバス乗車約12分、『柏堂町』にある総戸数36戸の中規模マンションです。最寄りのバス停へは徒歩3分で、JR「さくら夙川駅」、JR「西宮駅」、阪急「西宮北口駅」へもアクセスでき、また、阪神バスに乗れば阪急「苦楽園口駅」や阪神「西宮駅」にも移動可能です。高台にあり、周辺は一戸建てやマンションが並ぶ第1種低層住居専用地域内にある閑静な住宅地。買物施設へは距離がありますが、山の緑に囲まれた自然豊かな住環境が魅力です。阪急「夙川駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約200m。土砂災害警戒区域内にあります。南東向きの斜面地に並び、建物は雛段型、エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積113.89平米の3LDK。LDK約20帖のプラン。バルコニー面積は18.95平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋。室内は丁寧に使用されています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～10,000円です（2025年5月時点）。
保育施設・学校は『夙川宝プリスクール』・『越木岩幼稚園』徒歩20分、『苦楽園小学校』徒歩5分、『苦楽園中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 苦楽園店』徒歩25分。その他『夙川』が徒歩4分、『北山緑化植物園』と『北山公園』が徒歩5分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：8,490円
- 修繕積立金
- 月額：21,060円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：8,000円〜10,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1974.04.01
新築
-
2025.05.02
本サイトに公開
-
現在
-
2025.05.19
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「夙川台サンハイツB棟 2,480万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「夙川」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～24時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- 成城石井夙川店、プログラボ夙川校
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
5本以下/1時間（8時台）
周辺環境
「夙川台サンハイツB棟 2,480万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『北山公園周辺エリア』は、標高309mの甲山周辺の住宅地です。こんもりとした山容は西宮のシンボルで、西宮市内のいたるところからその姿が確認できます。山頂からは360度の眺望がとれ、周辺には甲山大師神呪寺やキャンプ場、教育・レクリエーション施設が点在しています。緑豊かな『北山公園』『北山緑化植物園』がエリア内にあり、手軽にトレッキングが楽しめます。ガーデニングに興味のある人、自然を好む人にとっては絶好のロケーションです。アップダウンが激しい高台の地勢で、駅から離れているため車やバスなどの利用が必須となります。買い物施設へも距離があるなど利便性は劣りますが、眺望のとれる自然に恵まれた閑静な住宅街。敷地面積が40坪～60坪の一戸建てもありますが、中には100坪～200坪の大邸宅も存在する、高山の避暑地のような雰囲気のあるエリアです。 詳細
注目スポット
（8件の口コミ）
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2020.07.27時点）
（2件の口コミ）
『北山緑化植物園』は、緑豊かな山々に囲まれた『北山町』にある植物園です。バラやアジサイなどの季節の花々の花壇や、薬草園、多肉植物などを中心に展示した温室など、多種多様な植物が栽培されています。園芸図書の閲覧ができるコーナーや専門の先生による緑の相談の受付があるなど、ガーデニングに興味を持っている方の心強い味方です。園内には優雅な数寄屋造りの山荘や、北山杉や紅葉が見事な日本庭園もあり、季節によっては抹茶サービスも行われています（有料）。園内は年中無休で、入園は無料です。 （2020.07.27時点）
『北山町』にある緑豊かな山そのものの公園。公園全体を巡るには散歩…というより山歩きの覚悟をして行くと良いと思います。自然そのままの木々に鳥が降り立ち、池では鯉が泳ぎ、季節の花々に虫がとまる様子を間近で見ながら自然散策が楽しめます。時にはイノシシの足跡を見つけて驚くことも！岩がゴロゴロとした展望スポットでは市街地がきれいに見渡せます。公園南西部には温室のある『北山緑化植物園』があります。（2020.07.27時点）
街の人の声
むぎ さん（当社のご契約者）
西宮市剣谷町在住
男性／66歳／6人家族（うち子ども4人）
散歩が楽しい街です 自慢できること 自然豊かで歩いて行ける距離に北山植物園や森林公園、北山ダムがあり、桜や紅葉シーズンはのんびりと自然を楽しみながら散歩できます。近隣住民も良い方ばかりで気を使う事もなく気楽に生活できます。敷地面積が1戸辺り最低300平米以上確保されており、隣地家屋と距離が取れるので、薪ストーブを楽しむ事ができます(西宮中部南部で薪ストーブは問題ありでしょう) 気になること 日用品等買い物は車必須となります。三田、神戸北方面へ抜ける大沢西宮線が交通量が増えスピードもそこそこ出している車輌が多く、道路添いでは騒音と土日は渋滞となることもあります。風致地区のため敷地面積に対しての緑化が義務付けられており、緑多い環境の反面、樹木の世話が煩わしいと感じる場合があります。皆さん業者に頼まれているご様子です。
買物施設
関西スーパー 苦楽園店
コープ 苦楽園
教育施設
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苦楽園中学校 詳細
