西宮市甲陽園山王町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園駅」から徒歩7分、『西宮市甲陽園山王町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を甲山大師道、南側を甲陽園通りが走っています。少し北へ歩くと甲山とその山麓に広がる約83ヘクタールの公園『兵庫県立甲山森林公園』があります。またこの辺りは大阪城の石垣に使われた石が多く採石された場所で、今でもクサビが打たれた巨岩が点在しています。地勢は高台で、標高は約70m前後。街路はやや入り組んでいますが、生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中はたいへん緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約457坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『たんぽぽハウス』徒歩9分、『甲陽幼稚園』徒歩9分、『甲陽園小学校』徒歩10分、『大社中学校』徒歩19分。買物施設は『いかり　甲陽園店』徒歩7分、『阪急オアシス　甲陽園店』徒歩8分、『コープ　甲陽園』徒歩13分など…。その他『ケーキハウス　ツマガリ』が徒歩6分、『大池公園』が徒歩10分、『北山貯水池』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。