池田市室町 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から徒歩4分、『池田市室町』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急宝塚線、西側を猪名川が流れています。この辺りの一部は明治43年に箕面有馬電気軌道が宅地開発を行なった町で、郊外宅地開発の発祥地。それを示す石碑も建てられています。猪名川の河川敷には『猪名川運動公園』や『ドラゴンランド』などの公園や遊歩道が設備され、気軽に体を動かすことが出来ます。また近くに服飾関係者の信仰を集める『呉服神社』があります。地勢は平坦で、標高は約24m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。猪名川を挟んで向かい側に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があり、車での移動に便利です。
敷地面積は約12坪。駐車スペースはありません。建物は1927年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積27.76平米の1棟売。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2020年3月にリフォーム実施。現在は月額賃料84,000円で賃貸中（1・2階、各42,000円/月）。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。未登記部分あり、建ぺい率オーバー、越境あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2020年3月>浴室シャワー・トイレ・追炊機能・ダイヤル開錠式メールボックス・ワイヤレスインターホン（1階のみ）新調】
教育施設は『きらきら保育園』徒歩4分、『室町幼稚園』徒歩5分、『呉服小学校』徒歩4分、『池田中学校』徒歩15分。買物施設は『阪急オアシス　池田店』徒歩4分、『ダイエー　池田駅前店』徒歩5分、『サンディ　池田城南店』徒歩14分など…。その他『くれは音楽堂』が徒歩4分、『サカエマチ1番街、サカエマチ2番街』が徒歩5分、『猪名川運動公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。