パーク・ハイム芦屋翠ケ丘（6階 東向き）

担当者のコメント

『パーク・ハイム芦屋翠ケ丘』はJR「芦屋駅」から北東方向へ徒歩15分、『芦屋市翠ヶ丘町』にある総戸数200戸の大規模マンションです。JR東海道本線と阪急神戸線、阪神本線の3沿線が利用でき、阪急「夙川駅」と阪神「打出駅」からは徒歩15分、阪急「芦屋川駅」からは徒歩22分の距離。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を阪急神戸線、南側をJR東海道本線が走っています。大正時代の終わりから昭和のはじめにかけて宅地造成が始まった場所。町内に4世紀後半に築造された直径約36メートル、高さ約3メートルの円噴『阿保親王塚』があります。またこの辺りは江戸の末期、海の防備の為に『打出陣屋』が設けられていた場所です。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、敷地の周囲に植栽スペースを設けた集合住宅が多く、町中は緑豊か。阪神高速3号神戸線の芦屋の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「芦屋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はスキップフロア構造の9階建てで、回廊型に棟が配置されており、中央には中庭があります。エントランスにオートロック付き。駐車場出入口にはロボットゲートが設置されています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積64.63平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、バルコニー面積は9.56平米です。LDKと洋室1室が続き間で、引き戸の開閉で空間をフレキシブルに使用可能。洗面室と浴室に窓があり、換気がしやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室5.8帖・洋室4.3帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、浄水器交換、洗面台（サイドキャビネット付き）交換、トイレ交換、ユニットバス（追い焚き機能付き）交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、巾木交換、網戸張替、LEDダウンライト交換、スイッチ・コンセント交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『芦屋みどり幼稚園』徒歩8分、『岩園小学校』徒歩16分、『山手中学校』徒歩34分。最寄りのスーパーは『コープミニ　大谷』徒歩1分。その他『夙川グリーンプレイス』が徒歩3分、『皿池公園』が徒歩5分、『仲ノ池緑地公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。