シティタワー大阪（24階 西向き）

担当者のコメント

『シティタワー大阪』は、大阪メトロ「北浜駅」から南東方向へ徒歩5分、『大阪市中央区瓦町1丁目』にある総戸数357戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「堺筋本町駅」からは徒歩6分、京阪「北浜駅」からは徒歩9分、京阪「なにわ橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街です。西側約40mを堺筋が走り、東側約180mを東横堀川が流れており、川沿いには『東横堀川緑地』が整備されています。緑地近くにある『岸本瓦町邸』は、昭和6年に建築された竜山石張りのモダンな建物。東横堀川に架かる本町橋は、大正2年に完成した大阪市内最古の橋。またこの辺りは大坂最大の私塾として栄え、関西大学のルーツの一つでもある私塾『泊園書院』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「北浜駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造50階建てで、施工は浅沼組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスカイキューブ（展望ラウンジ）、ゲストスーペリア、パーティールーム、シアタースクエア、キッズルーム、ウェルネスサロン、プレゼンテーションブース、フリースペース、ダストボックス（各階）付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は24階部分、西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積71.79平米の2LDK。バルコニー面積は7.44平米です。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『本町敬愛保育園 』徒歩6分、『開平小学校』徒歩7分、『東中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『フレスコ　北浜プラザ店』徒歩6分。その他『東横堀緑道』が徒歩3分、『中大江公園』が徒歩9分、『中央区役所』と『J:COM中央区民センター』、『中之島公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。