ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（10階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズガーデン水無瀬グランリバー』は、阪急「水無瀬駅」から南東方向へ徒歩4分、『三島郡島本町江川2丁目』にある総戸数556戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や店舗などが混在する住宅地です。北西側を東海道新幹線と阪急京都線が走っており、南東側を淀川が流れています。南西側には田畑が広がり、のどかな雰囲気。淀川沿いには、江戸時代に外国船の侵入に備えて設置された高浜砲台跡があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。国道171号線を通ってスムーズに大山崎インターチェンジにアクセスできます。阪急「水無瀬駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。建物は15階建てで、施工は長谷工コーポレーション。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内にゲストルーム、シアタールーム、グランジム、グランスタジオなどが設置されています。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は10階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積71.45平米の3LDK。LDK約15.4帖のプラン。バルコニー面積は10.71平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,500円～6,500円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『ぬくもりのおうち 島本園』徒歩6分、『第四小学校』徒歩2分、『第一中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　水無瀬店』徒歩6分。その他『水無瀬病院』が徒歩5分、『桜井駅跡史跡公園』が徒歩11分、『町立体育館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。