イトーピア桃山台マンション（4階 南向き）

担当者のコメント

『イトーピア桃山台マンション』は、北大阪急行「桃山台駅」から南西方向へ徒歩9分、『豊中市東泉丘3丁目』にある総戸数47戸の中規模・ヴィンテージマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東へ少し歩くと『桃山公園』があります。『桃山公園』は、緑に囲まれた自然豊かな公園。広々とした園内には池や遊歩道、芝生広場があり、四季折々の美しい景色を楽しみながらゆったりと過ごせる憩いの場として、地域の人々に親しまれています。町名の由来は、「泉」という名前がつく丘があり、その丘の中でこの地が東側に位置していたことから。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地、竹林、街路樹、植栽スペースが点在し、町中の緑は多め。新御堂筋が近く、車での移動に便利です。北大阪急行「桃山台駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造・雁行設計のRC造6階建てで、施工はフジタ工業。棟内（敷地内）にトランクルーム、公園付き。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分。南北両面バルコニーで採光・通風良好です。間取りは専有面積97.95平米の3LDK。LDK約26.3帖、採光面が広く開放的な横長リビングのプラン。玄関は室内が見通せないセンターイン。和室はリビングと繋げて使用することもできます。各部屋に物入があり、玄関前にトランクルームがあるのもポイントです。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『東泉丘ひだまり保育園』徒歩5分、『東泉丘小学校』徒歩1分、『第十七中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープミニ　泉丘』徒歩6分。その他『桃山台スポーツグラウンド』が徒歩8分、『ニノ切温水プール』と『二ノ切池公園』、『桃山公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。