高槻市川西町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「高槻駅」から徒歩23分、『高槻市川西町2丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第二種中高層住居専用地域、準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号線、南側をJR京都線が走っており、東側を芥川が流れています。近い場所に『清水池公園』『川西公園』などの大小の公園が点在し、芥川の土手にはお散歩やジョギングコースにピッタリの遊歩道が整備されています。また『清水池公園』には様々な遊具や遊歩道、グラウンドなどが整備され、幅広い年代に人気です。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約41坪（別途、約27.6平米の私道負担有り）。北付け道路。再建築の際にセットバック要。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『川西保育所』徒歩6分、『津之江幼稚園』徒歩6分、『川西小学校』徒歩10分、『川西中学校』徒歩6分。買物施設は『サボイ　津之江店』徒歩11分、『フレスコ　今城店』・『阪急オアシス　高槻川西店』徒歩13分など…。その他『芥川公園』が徒歩11分、『JT生命誌研究館』が徒歩16分、『高槻市役所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。