伊丹市寺本1丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」からバス乗車約8分・徒歩3分、『伊丹市寺本1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域と準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道171号線、南側を旧街道、西国街道が走っており、国道171号線を挟んで向かい側には、行基により建立された『昆陽寺』が鎮座しています。また南東側には遊具が充実した『昆陽南公園』があり、西国街道沿いには行基が掘ったとされる井戸（復元）があります。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約31坪（別途、約0.17平米の私道負担有り）。全4区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『西伊丹保育園』徒歩10分、『こやのさと幼稚園』徒歩5分、『昆陽里小学校』徒歩5分、『松崎中学校』徒歩4分。買物施設は『スーパーオオジ　伊丹店』徒歩8分、『イズミヤ　昆陽店』徒歩10分など…。その他『昆陽南公園』が徒歩2分、『祐生病院』が徒歩11分、『市立伊丹病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。