ワコーレ伊丹宮ノ前　珠庵（11階 南向き）

担当者のコメント

『ワコーレ伊丹宮ノ前　珠庵』は、阪急「伊丹駅」から北東方向へ徒歩7分、『伊丹市宮ノ前2丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「伊丹駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約70mを県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っており、北側約130mには元県社で伊丹の氏神様『猪名野神社』が鎮座しています。また境内の北側からはお散歩コースにピッタリの『伊丹緑地』が伸びており、緑地沿いは昔、白洲次郎の実家があった場所。また『猪名野神社』の境内は、『有岡城』の北の守りを固める「岸の砦」だった場所で、境内西側には土塁と堀跡が残っています。地勢は平坦（伊丹台地の東端）で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造12階建てで、ダブル配筋を採用。施工はノバックです。床スラブ厚は240〜250mm、戸境壁は180〜250mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に日本庭園（秋香庭・春香庭）、茶室（和香亭）、童子庭（プレイロット）付き。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は11階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.62平米の2LDK。廊下と主寝室からアクセスできる大容量のウォークスルークロゼットが魅力のプラン。各個室とLDKにもクロゼットが設置されています。玄関は少し奥まって配置され、玄関前には広々としたアルコーブ付き。バルコニー面積は12.4平米です。付帯設備は床暖房、ミストサウナ、ペアガラスなど…。現況は居住中です。室内は大変きれいに使われています。
保育施設・学校は『月影幼稚園』徒歩3分、『伊丹小学校』徒歩5分、『北中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ニッコー　伊丹店』徒歩2分。その他『くらしのプラザ』と『伊丹アイフォニックホール』が徒歩1分、『図書館本館』が徒歩2分の場所にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。