武庫川第2三番街5号棟（14階 南向き）

担当者のコメント

『武庫川第2三番街』は、阪神「武庫川団地前駅」から南西方向へ徒歩7分、『西宮市高須町1丁目』にある総戸数316戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を武庫川が流れ、西側を小曽根線が走っています。また南西側には野球場やテニスコート、多目的グラウンドが整備された『鳴尾浜臨海公園（北地区）』があり、園内の遊歩道はジョギング、お散歩コースにもピッタリです。この辺りは1979年に入居が開始された武庫川団地内にあり、URの団地の中では西日本最大規模のもの。地勢は平坦で、標高は約2m。街路は整っています。緑地や街路樹が多く、町中は緑豊か。阪神高速5号湾岸線の鳴尾浜インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪神「武庫川団地前駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。全8棟構成で、この5号棟は敷地北西側にある棟。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工はコーナン建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、敷地内に広場とプレイロット付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・14階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積85.62平米の3LDK。ゆったり使える約17.1帖のLDKのプラン。リビングと和室は続き間になっているため、扉を開放して広々使用することも可能。二面バルコニーで風通しの良い造りです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年12月>システムキッチン・ウォシュレットトイレ・ユニットバス・洗面台交換、全室クロス・フローリング張替、畳表替え、襖・障子張替、建具・洗濯パン・トイレ手洗い水栓・カーテンレール交換、ダウンライト設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『高須東保育所』徒歩4分、『高須小学校』徒歩2分、『鳴尾南中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　西宮上田店』徒歩7分。その他『鳴尾浜臨海公園（北地区）』が徒歩3分、『高須分室（図書館）』が徒歩5分、『鳴尾支所高須分室』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。