川西市東畦野3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「畦野駅」から西へ徒歩10分、『川西市東畦野3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東側を国道173号線が走っており、西へ少し歩くと一庫大路次川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。国道を挟んで、あじさい寺としても知られる『賴光寺』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約90m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑や緑地が点在し、町中の緑は多め。新名神高速道路の川西インターチェンジが約2kmの距離にあり、車での移動に便利です。能勢電鉄妙見線「畦野駅」との高低差は約30m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2015年7月築の木造2階建て、長期優良住宅です。間取りは延床面積95.49平米の3LDK。家族の様子がわかりやすいリビング階段のプラン。LDKは採光を確保し空間に広がりを与える吹抜けが設けられています。キッチンから洗面室にアクセスしやすく家事動線の優れた造り。洋室10帖は将来間仕切りを設け、二部屋としても使用できます。付帯設備は床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『畦野こどもの里保育園』徒歩3分、『東谷幼稚園』徒歩12分、『東谷小学校』徒歩13分、『東谷中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープ　うねの』徒歩13分。その他『東谷行政センター』が徒歩11分、『平木谷公園』が徒歩15分、『川西市郷土館』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。