大阪市淀川区塚本2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「塚本駅」から徒歩4分、『大阪市淀川区塚本2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「十三駅」からは徒歩18分の距離にあります。
『大阪市淀川区塚本2丁目』は商業地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。西側をJR東海道本線が走っており、少し南へ歩くと淀川が流れています。淀川の河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近くに遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『新北野公園』があります。この辺りは昭和39年に換地処分の公告がされた東淀川十三地区の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の塚本の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約14坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2002年1月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積118.26平米（車庫面積約30.0平米含む ※概算）の3LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。現況は空き家です。
教育施設は『こまどり保育園塚本4丁目』徒歩6分、『田川幼稚園』徒歩17分、『塚本小学校』徒歩5分、『新北野中学校』徒歩8分。買物施設は『万代　塚本店』徒歩4分、『阪急オアシス　塚本店』徒歩5分、『ライフ　塚本店』徒歩7分など…。その他『新北野公園』が徒歩3分、『淀川』が徒歩4分、『十三公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。