茨木市郡山2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北西へバス乗車約12分・徒歩7分、『茨木市郡山2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側を東西に国道171号線が走っており、南側には山林が広がっています。国道と平行に旧西国街道が走っており、街道沿いには1721年に建築された国史跡『郡山宿本陣』が建っています。また山林には遊歩道があり、気軽に木々の間を散歩することができます。周りに『郡山古墳』などの古墳が点在し、近くに中世のお城『郡山城跡』があります。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。田畑、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名神高速道路の茨木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約30m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年9月築の木造3階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積115.42平米の3LDK。LDK約18.0帖のプラン。1階にLDKと水回りが配置され、家事動線に優れています。洋室2部屋は約8.7帖以上の広さが確保され、1部屋には大容量のウォークインクロゼット付き。小屋裏収納やパントリーもあり、収納力が魅力。2階、3階にバルコニーが設置されています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラスなど…。過去にリフォーム済み。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2021年1月>食洗機交換。<2016年5月>外壁塗装。】
教育施設は『認定こども園郡山敬愛保育園（幼保連携型）』徒歩8分、『郡幼稚園』徒歩5分、『郡小学校』徒歩5分、『西中学校』徒歩30分。最寄りのスーパーは『アル・プラザ　茨木』徒歩17分。その他『郡山公園』が徒歩9分、『北大阪ほうせんか病院』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。