ローズコーポ新大阪第2（2階 東向き）

担当者のコメント

『ローズコーポ新大阪第2』は、大阪メトロ「西中島南方駅」から西方向へ徒歩3分、『大阪市淀川区西中島4丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「南方駅」からは徒歩5分、JR「新大阪駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店舗などが混在する住宅地です。東側を新御堂筋と大阪メトロ御堂筋線、南側を阪急京都線が走っており、南へ少し歩くと淀川が流れています。淀川の河川敷には野球場や芝生広場が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は神埼川と大川に挟まれた地域の中、西側に位置していたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは平成元年に換地処分が公告された新大阪駅周辺の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って大阪市の中心部や高速道路にスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「西中島南方駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は三井建設。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積40.09平米の1LDK。LDK約10.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は5.4平米です。2024年10月にリフォーム実施。現在は月額賃料95,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：<2024年10月>フロアタイル施工、洗面台新調、和室を洋室に変更、クロゼット新設、ドア交換、スイッチパネル交換、浴室水栓交換、クロス張替えなど。】
保育施設・学校は『みゆきっこ つばめ保育園』徒歩2分、『西中島小学校』徒歩7分、『十三中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　南方店』徒歩5分。その他『淀川』が徒歩6分、『十三病院』が徒歩14分、『淀川区役所』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。