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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ大阪市淀川区新高5丁目 中古一戸建て
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★阪急宝塚線「三国駅」徒歩12分！
★神崎川近くの静かな住宅地！
★南付け道路で採光良好！
★南北両面に建物がなく通風良好！
★接道間口約8.5m！
★通行人からの視線を気にせず過ごせる2階リビング！
★LDKは広々20帖大、全室6帖以上！
★パントリー・ウォークインクロゼット付き！
★『新高小学校』徒歩8分！
★『阪急オアシス神崎川店』徒歩6分！
★『新高中央公園』徒歩7分！ チェックポイント ◇『三国中学校』徒歩21分
特徴
- 南道路
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から北東へ徒歩5分、『大阪市淀川区新高5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「三国駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場などが立ち並ぶ住宅地。すぐ北側を神崎川が流れています。神崎川沿いにはサイクリングロード「なにわ自転車道」が整備されており、気軽にサイクリングで体を動かすことができます。地勢は平坦で、駅からの道のりもフラット。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。庭木や生垣のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急神戸線「神崎川駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪（別途、約111.49平米のうち持ち分6分の1の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。北側も隣接した住戸がなく風通しの良い立地です。ビルトインガレージに車1台が駐車可能（車種による）。建物は2021年6月築と比較的新しい木造3階建て。間取りは延床面積113.33平米（車庫面積約12.36平米含む）の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。全個室6帖以上の広さを確保。各個室のクロゼットやキッチンのパントリーなど収納も充実しています。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『ふたば未来園』・『ふたば乳児園』徒歩4分、『新高幼稚園』徒歩10分、『新高小学校』徒歩8分、『三国中学校』徒歩21分。買物施設は『阪急オアシス 神崎川店』徒歩6分、『万代 淀川新高店』徒歩9分、『スーパーマルハチ 野中北店』徒歩12分など…。その他『新高中央公園』が徒歩7分、『十三市民病院』が徒歩8分、『三国本町公園』が徒歩17分の距離にあります。
不動産用語
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- 私道負担
- 私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2021.06.01
新築
-
2024.10.07
本サイトに公開
-
2024.11.05
価格変更 -
2024.11.25
価格変更 -
2025.01.14
価格変更 -
2025.01.31
価格変更 -
2025.02.21
価格変更 -
2025.04.27
価格変更4,420万円
-
現在
-
2025.05.19
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細
フリーダイヤル0120-227-622- 住所
- 吹田市江坂町1-21-17
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「大阪市淀川区新高5丁目 一戸建て 4,420万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「神崎川」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急神崎川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「大阪市淀川区新高5丁目 一戸建て 4,420万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
阪急宝塚線「三国」駅の南口から西へ徒歩6分（約450m）のところにあります。平成12年（2000年）に日本油脂株式会社工場跡地に完成。周囲には大規模マンションが多く、子供の姿もたくさん見られます。滑り台が複数ついた大型の複合遊具は特に子供に人気。他にもブランコ、砂場がある他、サッカーや野球のできるグラウンドも併設されています。春は桜並木が楽しめ、夏には盆踊り・夜店が、秋にはスポーツカーニバルが開催。公園の北側には神崎川が流れています。 （2020.08.17時点）
（2件の口コミ）
阪急宝塚線「三国」駅の南口から南東へ徒歩9分（約700m）のところにあります。自動車教習所跡地につくられた公園。公園内は緑の木々が茂り中央に広場のある小高い丘、滑り台やブランコ、幼児用ブランコ、石の山、砂場などが設けられた遊具エリア、多目的広場の3エリアにわかれています。小高い丘の周りにはウォーキングコースが整備され、散歩に最適。敷地南側にはトイレも設けられています。春には桜が楽しめ、夏には盆踊り・夜店も開催されます。 （2020.08.17時点）
（2件の口コミ）
駅名にもなっている大阪市と豊中市の境になっている川。河川敷は、公園や歩道などが整備されています。毎日のジョギングコース、お散歩コースとして、また手軽な行楽スポットとしても人気があります。水鳥や小さな花壇が目を楽しませてくれます。また左岸には関西のサイクリングコースの中でも有名な『なにわ自転車道』があります。 （2020.08.04時点）
買物施設
阪急オアシス 神崎川店
万代 淀川新高店
教育施設
新高幼稚園 詳細
新高小学校 詳細
三国中学校 詳細
