池田市室町 一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から北西へ徒歩5分、『池田市室町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急宝塚線、西側を猪名川が流れています。この辺りの一部は明治43年に箕面有馬電気軌道が宅地開発を行なった町で、郊外宅地開発の発祥地。それを示す石碑も建てられています。猪名川の河川敷には『猪名川運動公園』や『ドラゴンランド』などの公園や遊歩道が設備され、気軽に体を動かすことが出来ます。また近くに服飾関係者の信仰を集める『呉服神社』があります。地勢は平坦で、標高は約24m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。猪名川を挟んで向かい側に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があり、車での移動に便利です。阪急宝塚線「池田駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約40坪（路地状部分約18.5平米含む ※概算）。南東付け道路。バルコニーからは猪名川を望め、自然の潤いを感じながら暮らせます。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2024年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積103.52平米の4LDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。LDKと続き間の和室は家族団らんのセカンドリビングとしても使用出来ます。全居室に収納あり。バルコニーは一部出幅があり、洗濯物もスムーズに干せます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、EVコンセントなど…。現在は空き家（築後未入居）です。
教育施設は『きらきら保育園』徒歩4分、『室町幼稚園』徒歩5分、『呉服小学校』徒歩9分、『池田中学校』徒歩18分。買物施設は『阪急オアシス　池田店』徒歩7分、『ダイエー　池田駅前店』徒歩9分など…。その他『猪名川運動公園』が徒歩5分、『サカエマチ1番街、サカエマチ2番街』が徒歩7分、『くれは音楽堂』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。