南塚口パークマンションＡ棟（3階 ）

担当者のコメント

『南塚口パークマンション』は阪急「塚口駅」から南方向へバス乗車約9分、『尼崎市尾浜町3丁目』にある総戸数196戸の大規模マンションです。バス停が徒歩4分の距離にあり、阪急「塚口駅」の他、阪急「園田駅」やJR「尼崎駅」、阪神「尼崎駅」などへ向かうバスが運行しています。平坦地のため、阪急「塚口駅」やJR「尼崎駅」へ自転車でアクセスする人も多くいます。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。南側をJR東海道本線、東側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っており、町内に『名月公園』があります。『名月公園』の名称は、この地に住んでいた豪族の娘「名月姫」が由来。公園内にはグラウンドやベンチ、遊具が設置され、幅広い年代に人気があります。また町内に様々な日用品が揃う尾浜商店街があります。この辺りは昭和34年から昭和46年にかけて施工された尾浜の土地区画整理区域内にあり、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木を設けた家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地の北側が県道13号線に面しており、道路を挟んで目の前は『名和小学校』です。洪水浸水想定区域内にあります。約2,000坪の敷地にA棟・B棟の2棟が配置され、このA棟は東側の棟。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育はできません。
この物件は3階部分。間取りは専有面積57.56平米の3DK。センターリビングのプラン。バルコニー面積は7.6平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『久々知おもと保育園』徒歩6分、『名和小学校』徒歩1分、『大成中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　名神尾浜店』徒歩1分。その他『尾浜公園』が徒歩5分、『記念公園』が徒歩14分、『上坂部西公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。