摂津市一津屋2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「南摂津駅」から南西へ徒歩19分、『摂津市一津屋2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「井高野駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側を淀川が流れており、淀川の河川敷には公園や遊歩道が整備されています。昭和29年の鳥飼大橋の完成前には、摂津と守口を結ぶ宮ノ下渡しがあった場所。そのたもとには大正2年建築の芝居小屋が現存しており、文化財に指定されています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。近畿自動車道の摂津南インターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪モノレール線「南摂津駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約33坪（任意後退約15.48平米含む）。北付け道路。敷地の北・西に隣接する建物がなく、角地のような雰囲気。車2台分の駐車スペースがあります（カールーフ付き、車種による）。建物は2014年11月築の木造2階建て。オール電化仕様。間取りは延床面積103.68平米の3SLDK。広々ルーフバルコニー付きのプラン。全個室6帖以上の広さを確保しています。家族の動きがわかって安心のリビング階段仕様。水回りの距離が近く家事動線に優れています。現況は空家です。
教育施設は『一津屋愛育園』徒歩11分、『味生小学校』徒歩10分、『第四中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『サンディ　北江口店』徒歩14分。その他『淀川』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

野竹 みちる（のたけ みちる） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。