メロディーハイム池田五月山ヒルズビュー（4階 南向き）

担当者のコメント

『メロディーハイム池田五月山ヒルズビュー』は、阪急「石橋阪大前駅」から北方向へバス乗車12分・徒歩3分、『池田市畑5丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を府道9号箕面池田線が走っており、東側を石澄川が流れています。緑地に囲まれ、田畑が点在する自然豊かな住環境。石澄川の上流には石澄滝、すぐ西側には節句山があり、気軽にハイキングを楽しむことができます。地勢は高台で、標高は約170m。道幅6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「石橋阪大前駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約100m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、エレベーター3基付き。施工は新井組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。地下駐車場から直接エレベーターで各フロアにアクセス可能。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積106.17平米の3LDK。LDK約20.8帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は15.33平米です。2022年10月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン（水栓・レンジフード・コンロ）・トイレ新調、給湯器交換、天井付マルチエアコン入替、洗面水栓交換、リビング天井クロス貼替】
保育施設・学校は『はたの保育園』徒歩10分、『秦野小学校』徒歩20分、『渋谷中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『食品館アプロ　池田店』徒歩15分。その他『池田市立歴史民俗資料館』が徒歩26分の場所にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。