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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市雲雀丘山手2丁目 中古一戸建て
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★第1種低層住居専用地域！
★緑豊かで閑静な住宅地！
★南斜面地のため日当たり・眺望良好！
★敷地面積約110坪！
★接道間口約18mの整形地！
★車2台駐車可！（車種による）
★鉄骨造2階建て！
★全居室6帖以上のプラン！
★南向きの庭あり！
★小屋裏収納など収納スペース豊富！
★現在は空き家！
★『長尾台小学校』徒歩13分！
★『モザイクボックス』徒歩20分！ チェックポイント ◇未登記部分あり
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩22分
◇『西友川西店』徒歩19分
◇駅との高低差約85m
特徴
- 眺望有り
- 車2台以上
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から北西へ徒歩10分、『宝塚市雲雀丘山手2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。長尾連山の東端にあり、近い場所に山林が広がる身近で自然が感じられる住環境。大正時代から開発が始まった歴史のある郊外型住宅地のため、趣のあるお屋敷が数多く立ち並んでいます。またこの辺りは宝塚市雲雀山古墳群と呼ばれ、万籟山古墳などの古墳が点在しています。地勢は高台で、標高は約130m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が立ち並び、町中も緑豊か。阪神高速11号池田線の川西小花の出入口が約2kmの距離にあります。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」との高低差は約85m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約110坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1986年3月築の鉄骨造2階建て。間取りは延床面積252.90平米の6SLDK+LDK+N。水回りが2か所ずつ設けられた2世帯住宅に対応したプラン。大型の小屋裏収納や納戸など収納スペースも充実。全個室6帖以上のゆとりある広さです。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。現況は空き家です。未登記部分あり。また、2階洗面室天井に雨漏りがあります（現状引渡し）。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『生成幼稚園』徒歩6分、『長尾台小学校』徒歩13分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『西友 川西店』徒歩19分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩9分、『モザイクボックス』が徒歩20分の距離にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1986.03.01
新築
-
2024.08.23
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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交通
「宝塚市雲雀丘山手2丁目 一戸建て 4,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市雲雀丘山手2丁目 一戸建て 4,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。
注目スポット
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
街の人の声
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
シン さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。
Aさん（当社のご契約者様）
宝塚市長尾台1丁目在住
女性／60歳／2人家族
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。
このエリアに暮らす人
買物施設
西友 川西店
教育施設
生成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
