西宮市名塩ガーデン 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「西宮名塩駅」から西へバス乗車約7分・徒歩10分、『西宮市名塩ガーデン』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を中国自動車道と国道176号線が走っており、南側には畑山、美し丸、玉ヶ辻山の山が連なっています。身近で自然を感じることができる住環境が魅力。地勢は高台で、標高は約250m。道幅6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。国道176号線を通ってスムーズに阪神高速7号北神戸線の西宮山口東インターチェンジにスムーズにアクセスできます。JR福知山線「西宮名塩駅」との高低差は約132m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約57坪。南北両面道路で、採光・通風良好。南側は道路より高く開放感があります。車1台分の駐車スペースがあり（車種による）。建物は2006年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積107.31平米の3SLDK。リビングに面したウッドデッキと広々としたバルコニーが魅力のプラン。LDKを通って2階にアクセスする造りのため、家族でのコミュニケーションの機会が増えます。全居室に収納付き。1階の和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備はIHクッキングヒーター、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『社会福祉法人 名塩保育園』徒歩22分、『【休園】名塩幼稚園』・『名塩小学校』徒歩18分、『塩瀬中学校』徒歩34分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　名塩店』約3.5km。その他『塩瀬支所』が約2.4kmの距離にあります。

担当者

永柳 遥菜（ながやなぎ はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。