西宮市弓場町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「香櫨園駅」から西へ徒歩10分、『西宮市弓場町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩17分、阪急神戸線「夙川駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道2号線、南側を阪神本線が走っており、すぐ西側は芦屋市。近くに子供の遊び場にピッタリの『春日公園』と『森具公園』があり、東へ少し歩くと川沿いに遊歩道や公園が整備された夙川が流れています。地勢はほぼ平坦で、標高は約5m。この辺りは昭和2年に換地処分が公告された大社村森具の耕地整理事業区域内と平成13年に換地処分が公告された森具震災復興の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の芦屋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪神本線「香櫨園駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約16坪（別途、約44.63平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。シャッター付きのビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は1996年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積109.36平米の3LDK。家の前を通る通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。LDKにはシーズンオフの家電や衣類も収納出来る大型収納あり。バルコニーが2か所あるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン（食洗器付き）・浴室・洗面化粧台・トイレ（ウォシュレット付き）・建具交換、全室クロス・フローリング張替え、外壁塗装、バルコニー防水工事など】
教育施設は『インターナショナルプレスクール　ブルードルフィンズ香櫨園校』徒歩3分、『香櫨園幼稚園』徒歩13分、『香櫨園小学校』徒歩9分、『浜脇中学校』徒歩21分。買物施設は『ダイエーグルメシティ　東芦屋店』徒歩6分、『コープ　打出浜』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー)　芦屋南宮店』徒歩12分など…。その他『笹生病院』が徒歩5分、『森具公園』が徒歩7分、『大谷記念美術館』と『打出公園』、『皿池公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。