メゾンドソアレ（3階 東向き）

担当者のコメント

『メゾンドソアレ』は、阪急宝塚線「三国駅」から南西方向へ徒歩10分、『大阪市淀川区野中北1丁目』にあるマンション。複数沿線が利用可能で、阪急「十三駅」へは徒歩17分の距離。周辺は国道176号線、阪急宝塚線に近い準工業地域内にある店舗、事務所、倉庫などが混在する町。徒歩圏内に各種生活施設が充実。車での移動にも便利な立地です。エントランスはオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積14.85平米の1R。バルコニー面積は4.00平米です。現在は月額賃料21,300円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『クオリスキッズ三国本町保育園』・『十三保育園』徒歩6分、『野中小学校』徒歩7分、『十三中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩6分。その他『三国本町公園』が徒歩9分、『十三市民病院』が徒歩11分、『新高中央公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。