杭瀬第六団地20号棟（4階 南向き）

担当者のコメント

『杭瀬第六団地』は、阪神「杭瀬駅」から北方向へ徒歩10分、『尼崎市常光寺2丁目』にある総戸数190戸の大規模・団地型のマンションです。複数駅が利用可能で、JR「尼崎駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を園田橋線が走っています。もともと神崎から尼崎に至る中国街道沿いの微高地に位置する集落。地名の由来は弘法大師が建立した『浄光寺』であると言われています。近い場所に『汽車ぽっぽ公園』『さくら公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、すぐ西側を南北に走る『常光寺川緑地』ではジョギングやウォーキングで気軽に汗を流すことができます。区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。阪神「杭瀬駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。『杭瀬団地』は全30棟で構成された広大な団地。『杭瀬第六団地』は約2,000坪の敷地に19～23号棟がゆとりをもって配置されており、この20号棟は南西側にある棟です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は神崎組。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積54.12平米の4DK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は6平米（概算）です。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,500円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『いまふくゆうゆうこども園』・『杭瀬保育所』・『常光寺幼稚園』徒歩7分、『杭瀬小学校』徒歩3分、『小田中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　尼崎杭瀬店』徒歩14分。その他『おおくま病院』と『杭瀬市場』が徒歩7分、『長洲公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。