西宮市能登町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「西宮北口駅」から徒歩14分、『西宮市能登町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急今津線「門戸厄神駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を東西に旧西国街道が走り、近い場所に様々なスポーツが楽しめる『中央運動公園』と『能登運動場』があります。また『中央運動公園』には遊具広場が整備されており、子供の遊び場にもピッタリです。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約30坪（別途、約14.02平米の私道負担有り）。敷地の北と南が接道し、採光・通風良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1999年11月築の木造3階建て。間取りは延床面積142.12平米の5LDK。現況は居住中です。
教育施設は『月影保育所』徒歩3分、『広田幼稚園』徒歩5分、『広田小学校』徒歩5分、『平木中学校』徒歩7分。買物施設は『コープミニ　あたご山』徒歩8分、『関西スーパー　広田店』徒歩10分、『サンディ　西宮室川店』徒歩11分など…。その他『西宮中央運動公園』が徒歩4分、『中央体育館・武道場』が徒歩9分、『新池』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。