西宮市泉町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「香櫨園駅」から徒歩13分、『西宮市泉町』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地。東側にはマリーナがあり、西側には夙川が流れ、南側には阪神間エリアでは数少ない自然の砂浜『御前浜公園』が広がっています。公園では海を眺めながら、ゆっくり散歩ができ、様々な生き物に出会うこともできます。また公園の東端には江戸時代に築かれた西宮砲台があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。公園や植栽スペース、街路樹があり、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の西宮の出入口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約30坪（路地状部分約20平米含む。別途、約97平米のうち持ち分7分の1の私道負担有り ※概算）。東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2003年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積89.01平米の3SLDK。2階リビングのプラン。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、外壁塗装、シーリング防水、床フローリングタイル貼り、壁紙張替、畳表替え等】
教育施設は『建石保育所』徒歩4分、『香櫨園幼稚園』徒歩8分、『浜脇小学校』徒歩14分、『浜脇中学校』徒歩13分。買物施設は『万代　西宮前浜店』徒歩8分、『マックスバリュ　西宮浜町店』徒歩13分など…。その他『夙川』が徒歩3分、『医療法人社団西宮回生病院』と『御前浜公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。