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宝塚市花屋敷荘園2丁目 中古一戸建て

1,100万円
所在
宝塚市 花屋敷荘園2丁目
交通
阪急宝塚線「 川西能勢口 」駅徒歩17分
建物
56.99平米 / 5DK / 1970年12月築
土地
75.56平米 / 北東・南東向き
学校
長尾台小学校 / 南ひばりガ丘中学校
宝塚市花屋敷荘園2丁目 中古一戸建ての地図

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第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建 《オーナーチェンジ》

ポイント

★阪急宝塚線「川西能勢口駅」徒歩17分!
★第1種低層住居専用地域!
★南東付け道路で採光良好!
★接道間口約10m!
★『業務スーパー能勢口北店』徒歩13分!
★『北雲雀きずきの森』徒歩3分!

チェックポイント

◇未登記部分あり
◇オーナーチェンジ(賃貸中)
◇『長尾台小学校』徒歩21分
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩34分

特徴

  • 南道路
  • 低層住居地域
  • 中古

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から徒歩17分、『宝塚市花屋敷荘園2丁目』にある中古一戸建てです。
『花屋敷荘園2丁目』は敷地の大きな一戸建てが並ぶ閑静な住宅地。釣鐘山の麓の南斜面地に位置し、駅からの道のりは坂道ですが、緑豊かな住環境が魅力です。阪急宝塚線「川西能勢口駅」、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」、JR福知山線「川西池田駅」が徒歩圏内にあり、3駅3沿線が利用可能。阪急「川西能勢口駅」周辺には買物施設、銀行、公共施設など各種生活施設が充実しています。
敷地面積は約22坪(別途、約15平米の私道負担有り)。敷地の北東と南東が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります(車種による)。建物は1970年12月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積56.99平米の5DK。DKに隣接して洗面・浴室が配置されたプラン。1階のDKと和室2室、2階の和室2室はそれぞれ続き間になっており、生活シーンに合わせてフレキシブルに使える造りです。2017年4月に給湯器交換実施。現在は月額賃料85,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『生成幼稚園』徒歩21分、『長尾台小学校』徒歩21分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩34分。最寄りのスーパーは『業務スーパー 能勢口北店』徒歩13分。その他『北雲雀きずきの森』が徒歩3分、『割烹 ふじや』が徒歩13分、『医療法人協和会 第二協立病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈 山崎 真奈(やまさき まな) 宅地建物取引士

不動産用語

私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
私道負担
私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 1970.12.01

    新築

  • 2024.06.08

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.08.05

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号628127R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「宝塚市花屋敷荘園2丁目 一戸建て 1,100万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「川西能勢口」駅の外観

阪急宝塚線「川西能勢口」駅

川西市栄町20-1物件から 徒歩17分
停車する電車
直通特急(日生エクスプレス)、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急(日生エクスプレス)は梅田方面平日6~8時台、日生中央方面18~20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6~8時台のみ
※準急は梅田方面平日6~8時台のみ
サービス施設
アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目
17
阪急「川西能勢口」駅物件から約 17
22
最終: 24時25分
物件から約 39
JR「新大阪」駅物件から 20km 関西国際空港物件から 66km 大阪国際(伊丹)空港物件から 9km 神戸空港物件から 38km

周辺環境

「宝塚市花屋敷荘園2丁目 一戸建て 1,100万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

このエリアは、第1種低層住居専用地域(建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域)に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。

注目スポット

注目スポット
北雲雀きずきの森 詳細
所在:川西市南野坂1丁目物件から徒歩 3

(1件の口コミ)

北雲雀きずきの森は、阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北西方向へ徒歩約20分ほどの場所にある森。宝塚市が平成18年に取得し、平成22年にオープンしています。雲雀丘荘園、松ガ丘、南野坂などの住宅地からアクセス可能。毎日のお散歩コースにもぴったりの場所です。(北側の入り口前にはコインパーキング有り)森の中には、里山の自然が残り、コナラやアカマツの木が多く、サクラ、ツツジなどもあります。こもれびの道、ふれあいの道、はぐぐみの道があり、またみはらし広場からは大阪平野を一望できます。(2020.07.30時点)

注目スポット
割烹 ふじや 詳細
所在:川西市花屋敷1-1-23物件から徒歩 13

阪急「川西能勢口」駅の北側、川西郵便局のすぐ西側にあるカニ料理屋さん。庶民的なお店で、料理を運んでくれるおばちゃんのトークにも心が和みます。割安な料金で、生でも食べられるカニを、「かにすき」などでいただけます。10,000円のフルコースでは、『もう10年ぐらいカニええで!』と思うほど、沢山のカニが出てきますが、毎年1回以上は出掛けてしまうお店です。カニみそのお寿司も最高です。 (2020.07.30時点)

注目スポット
モザイクボックス 詳細
所在:川西市栄町11-1物件から徒歩 17

(11件の口コミ)

阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。(2020.07.30時点)

街の人の声

この街ボイス画像:かき さん(当社のご契約者様)

かき さん(当社のご契約者様)

宝塚市雲雀丘1丁目在住

女性/47歳/1人家族

落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。

この街ボイス画像:シン さん(当社のご契約者様)

シン さん(当社のご契約者様)

宝塚市雲雀丘1丁目在住

男性/40歳/3人家族(うち子ども1人)

散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。

この街ボイス画像:Aさん(当社のご契約者様)

Aさん(当社のご契約者様)

宝塚市長尾台1丁目在住

女性/60歳/2人家族

雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。

買物施設

「宝塚市花屋敷荘園2丁目 一戸建て 1,100万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
業務スーパー 能勢口北店

業務スーパー 能勢口北店

川西市火打1-101-1 物件から徒歩 13
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:もともとは、業務用の食品や調味料等を取り扱うスーパー。通常のスーパーとは異なり、問屋を通さず大量購入をすることから安く購入が可能です。冷凍食品などが中心ですが、一般のお客様も多く利用しています。 (2020.07.23時点)
西友 川西店

西友 川西店

川西市栄町16-8 物件から徒歩 17
営業時間:0:00~24:00 駐車場:有(962台) 概要:阪急「川西能勢口」駅のすぐ北側にあります。無印良品や100円ショップなどもあります。24時間営業しています。契約駐車場があります。 (2020.07.24時点)

教育施設

「宝塚市花屋敷荘園2丁目 一戸建て 1,100万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
生成幼稚園

生成幼稚園 詳細

宝塚市雲雀丘山手1丁目16-17 物件から徒歩 21

(1件の口コミ)

『生成幼稚園』は、阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」から北東方向へ徒歩13分、「雲雀丘山手1丁目」にある私立の幼稚園です。敷地西側は緑が豊かな環境となっており、北西方向へ約350m歩いたところに『宝塚市立長尾台小学校』があります。1952年に開園。運営法人は学校法人精常学園です。「協調性や時には我慢をする心を養い、過程にある楽しさや目標を達成したときの喜びを経験する」を教育目標としています。
長尾台小学校

長尾台小学校 詳細

宝塚市長尾台1丁目1-1 物件から徒歩 21
『長尾台小学校』は、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅からバス乗車6分徒歩1分、「長尾台1丁目」にある小学校です。標高173mの高台にあり、周辺は山に囲まれ緑が多く、自然がいっぱいです。創設は昭和52年。教育目標は「ひとりひとりが輝く長尾台の子」です。
南ひばりガ丘中学校

南ひばりガ丘中学校 詳細

宝塚市南ひばりガ丘2丁目7-1 物件から徒歩 34

(1件の口コミ)

『南ひばりガ丘中学校』は、阪急「山本」駅から南東へ徒歩13分、『南ひばりガ丘2丁目』の静かな住宅地にある中学校です。すぐ南側を最明寺川が流れています。創設は昭和51年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「宝塚市花屋敷荘園2丁目 一戸建て 1,100万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目
交通
阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩17分
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「川西能勢口」駅の不動産
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩20分
建物建築年月
1970年12月
構造・階数
木造 2階建
土地面積
75.56㎡
建物面積
56.99㎡
間取り
5DK
接道状況
北東側幅員約6mの公道に約6.1m接道
南東側幅員約4mの私道に約10m接道
セットバック
私道負担面積
15.00㎡
駐車場
有(1台)
路地状部分
傾斜地部分
現況
賃貸中
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
長尾台小学校
→長尾台小学校区内の不動産
中学校区
南ひばりガ丘中学校
→南ひばりガ丘中学校区内の不動産
物件番号
628127R
※賃料(共益費含む):月額85,000円
※増築未登記部分:1979年4月、計約15.0平米(1階和室約4.5帖、2階和室約4.5帖、仏間)
※未登記部分:車庫部分約7.5平米

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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