宝塚市長尾台2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から北西へバス乗車約6分・徒歩4分、『宝塚市長尾台2丁目』にある中古一戸建てです。
『長尾台2丁目』は阪急宝塚線の「雲雀丘花屋敷駅」と阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線の「川西能勢口駅」、JR福知山線の「川西池田駅」の各駅がバスで10分前後の距離で利用可能。標高約190mの高台に位置しているため、駅までの道のりは急勾配の坂道で、自転車での移動は不向き。生垣のある家が多く、長尾山の山麓に位置するため自然林が多く、緑が豊富な自然に囲まれた町。町のすべてが第1種低層住居専用地域内で、一戸建てが中心に立ち並んでいます。区画は整然としており、公立小学校まで徒歩10分前後と比較的近いので、子供を安心して送り出せます。スーパーなどの買物施設は徒歩20分前後の距離。また南西方向に行くと最明寺川沿いに続く散歩道で、川のせせらぎを聞きながら、ゆっくりとウォーキングが出来ます。道中には「宝教寺」などお寺が数々あり、少し足を延ばせば突き当たりに三方を崖に囲まれた「最明寺滝」や中山連山の縦走路もあります。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」との高低差は約113mです。
敷地面積は約185坪（傾斜地約402.07平米、路地状部分約29.697平米含む　※概算）。南付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2007年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積104.33平米の4LDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDK18帖、個室はすべて6帖以上の広さを確保。和室にインナーバルコニーがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中。建物北側に広々とした庭（斜面地）があります。庭部分は市街化調整区域です。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『生成幼稚園』徒歩13分、『長尾台小学校』徒歩4分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩34分。最寄りのスーパーは『西友　川西店』徒歩24分。その他『北雲雀きずきの森』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

田中 丹梨（たなか あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。