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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市錦松台 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★敷地面積約26坪！
★建築条件なし！
★『明峰小学校』徒歩7分！
★『明峰中学校』徒歩15分！
★『コープミニ萩原台』徒歩9分！
★『北ひばりがおか公園』徒歩9分！
チェックポイント
◇古家付き特徴
- 新着
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」からバス乗車約7分・徒歩4分、『川西市錦松台』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。池や緑地が点在し、身近で自然を感じることができます。地勢は高台で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約3kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。
敷地面積は約26坪。北東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1982年5月築、木造、2階建て、延床面積69.66平米】
教育施設は『ちきゅうっこ保育園』徒歩13分、『藤ヶ丘幼稚園』徒歩15分、『明峰小学校』徒歩7分、『明峰中学校』徒歩15分。買物施設は『コープミニ 萩原台』徒歩9分、『業務スーパー 川西店』徒歩15分など…。その他『明峰行政センター』が徒歩7分、『北ひばりがおか公園』が徒歩9分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.04.21
本サイトに公開
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現在
-
2024.05.13
情報更新予定
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交通
「川西市錦松台 土地 780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「川西能勢口」駅
- 停車する電車
- 直通特急（日生エクスプレス）、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急（日生エクスプレス）は梅田方面平日6～8時台、日生中央方面18～20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6～8時台のみ
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
13本以上/1時間（8時台）
周辺環境
「川西市錦松台 土地 780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
駅までは少し距離のあるエリアですが、県道川西篠山線を通れば、スムーズに阪急「川西能勢口」駅にアクセス可能。県道を走るバスは本数も多く便利です。丘陵地に広がる住宅地で、アップダウンが多く、勾配の急な坂道も多くあります。道路幅が狭い昔ながらの住宅地も有りますが、ところどころでミニ開発も行われ、一部区画の整った場所もあります。田畑が点在するのどかな風景が魅力です。買い物施設や病院など各種生活施設までは距離があり、やや不便ですが、緑が多く、丘の上の立地は眺望が取れます。車で移動される人や自然環境を重視する方にお勧めのエリアです。
注目スポット
（2件の口コミ）
『北ひばりがおか公園』は、『湯山台』と『南野坂』の間、やや谷間になった場所にある公園です。ここは木が多く緑豊かで、タウンの周囲が自然林の為か、鳥の姿をよく見かけます。小川も流れ、親水公園の様なつくりになっています。広い広場や遊具もあって、子供の遊び場に最適。広場から少し離れたベンチで鳥の鳴き声を聞きながら、ゆっくり本を読むのもいいかもしれません。（2020.07.30時点）
街の人の声
k さん（当社のご契約者）
川西市鴬台1丁目在住
男性／28歳／3人家族（うち子ども1人）
緑豊かで住民が優しい温かい町。 自慢できること 緑豊かな環境、家周りも静かで野鳥のさえずりが家の中にいても聞こえてくる。ご近所の人達は高齢者が多いが優しく、すれ違うと挨拶する温かい街だと思う。繁華街へもすぐに出れる、ちょうどよい距離間だと思う。 気になること 公園の遊具は新設されているが、柵が壊れており、危険な状態が続いてるいる。夜は暗く、安全面が気になる、もう少し街灯があれば安心しできる。坂道が多く、車は必須、高齢者も車を使用する為、たまに怖いなと思う時がある。
I さん（当社のご契約者）
川西市矢問1丁目在住
男性／43歳／1人家族
交通や買物が便利で、自然も多い街 自慢できること 大阪駅まで電車で30分程で行く事が出来る。新名神や、高速道路のインター、伊丹空港が近い為、利便性が良い。都会過ぎない為、自然が多い。日用品を買う事が出来る、スーパーや商店が近い為、将来車を手放しても買い物に困らない。 気になること 虫が多い為、女性には不向き。マンション前の道路の交通量が多く渋滞がおこりやすい。頻繁に救急車や、うるさいバイクが通る為、窓を開けていると音がうるさい。朝の電車で前の駅から乗車する人が多く、座る事が出来ない。
かぼっちゃ さん（当社のご契約者）
川西市錦松台在住
男性／55歳／2人家族
緑豊かで、子育てに良い環境 自慢できること 近くにバス停があり、川西能勢口まで10数分で行くことができ、大阪や神戸にもアクセスが良いです。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがあって便利です。遊歩道のついた公園等もあり、緑豊かで、子育てに良い環境です。 気になること 坂が多いため、電動自転車を利用している方も多くおられます。また道路幅が狭くなっているところがあり、子供も多い地区なので、車の運転には十分気をつけています。大型商業施設が近くにありません。車がない方は少し不便に感じられるかもしれません。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ 萩原台
業務スーパー 川西店
教育施設
藤ヶ丘幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
明峰小学校 詳細
（1件の口コミ）
明峰中学校 詳細
（1件の口コミ）
