阪急伏尾台セラージュ（1階 南向き）

担当者のコメント

『阪急伏尾台セラージュ』は、「池田駅」からバス乗車約14分、『伏尾台5丁目』にあるマンションです。高台のニュータウン内にあり、周辺の道は坂道ですが、五月山などが見渡せる開放感のある立地。最寄りのバス停（徒歩1分）からバスの運行本数は多く、高速道路の出入口も近く、バスや車での移動は便利です。またタウン内に各種生活施設が揃っています。建物はスキップフロア構造、エントランスにはオートロック付き。なおペットの飼育はできません。
この物件は1階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積137.83平米の4LDK。センターイン、ワイドスパンのプランで、南北両面にバルコニー付き。全居室がバルコニーに面し、プライバシーが確保され、開放感があります。キッチンは独立型。全部屋6帖以上の広さがあり、リビング・ダイニングは約16帖大、主寝室は約12.1帖大。2カ所にウォークインクロゼット、廊下に面して4カ所に物入があり、収納スペースが充実。バルコニーは広々としており、ガーデニングスペースやアウトドアリビングとしても使えます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～13,000円です（2024年4月時点）。
保育施設・学校は『友星幼稚園』徒歩8分、『細郷小学校』徒歩8分、『細郷中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープミニ　伏尾台』徒歩9分。その他『中央公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。