西宮市池開町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「武庫川駅」から徒歩8分、『西宮市池開町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神武庫川線「東鳴尾駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を阪神本線、西側を小曽根線が走っています。近い場所に『池開公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと河川敷にサイクリングロードや公園が整備された武庫川が流れています。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは昭和37年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。北側約50mに阪神高速3号神戸線が通っており、やや車の音がありますが、武庫川の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約13坪。東付け道路。現況、道路を挟んだ東側はコインパーキング、北側・西側は駐輪場のため隣接した建物がなく開放感のある立地です。車1台分の駐車スペースあり（車種による）。建物は1975年8月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積56.29平米の3LDK。個室3部屋がそれぞれ続き間になったフレキシブルに使えるプラン。水回りは1階にまとめられており、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKには出入口が2か所あり、玄関ホールからキッチンに直接アクセス出来ます。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。2009年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：全室クロス張替、全室クッションフロア張替、間取り変更、キッチン・浴室・洗面台新調】
教育施設は『都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園』徒歩5分、『武庫川女子大学附属幼稚園』徒歩1分、『鳴尾小学校』徒歩10分、『鳴尾中学校』徒歩15分。買物施設は『関西スーパー　鳴尾店』徒歩13分、『イトーヨーカドー　甲子園店』徒歩14分など…。その他『兵庫医科大学病院』が徒歩5分、『武庫川』が徒歩7分、『鳴尾支所』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。