ライオンズマンション川西萩原（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション川西萩原』は、能勢電鉄「滝山駅」から北西方向へ徒歩7分、『川西市萩原3丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に並ぶ住宅地。西側に遊具が設置された小さな公園『鴬が丘第1公園』があります。地勢は高台で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。阪神高速11号池田線の出入口が近く、車での移動に便利です。能勢電鉄「滝山駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約37m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は熊谷組。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積72.72平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも直接出入りができ、家事動線がスムーズです。和室はリビングと続き間になっています。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年2月に給湯器交換済み。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～13,000円です（2024年4月時点）。
保育施設・学校は『パステル保育園』徒歩7分、『明峰小学校』徒歩14分、『明峰中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『コープミニ　萩原台』徒歩8分。その他『明峰行政センター』が徒歩14分、『市民温水プール』と『キセラ川西せせらぎ公園』、『オアシスタウンキセラ川西店』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

久保 成生（くぼ しげお） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。