ブランズ茨木（11階 南向き）

担当者のコメント

『ブランズ茨木』は、ＪＲ「茨木駅」から北東方向へ徒歩10分、『茨木市駅前4丁目』にある総戸数92戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「茨木市駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。東側約70mの場所には広々としたグラウンドが特徴の『茨木市中央公園』があり、子供の遊び場所にぴったり。また「大阪府緑の百選」に選ばれた『元茨木川緑地』が南北に延びており、春には桜、秋には紅葉など自然を感じることができます。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅3～4m前後の行き止まりの道路が多く、街路は入り組んでいます。緑道のほか、生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。吹田ジャンクションや名神高速道路の茨木インターチェンジが2km圏内にあります。ＪＲ「茨木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造14階建てで、さや管ヘッダー工法と溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は石黒建設です。床スラブ厚は250～300mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、集会室兼カフェコーナー（多目的室）、中庭、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は92台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は11階部分、南西角部屋で採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積93.74平米の3LDK。玄関前に専用ポーチと、広々としたルーフバルコニーが付いた横長リビングのプラン。LDKは約25.5帖の広さがあり、2面採光。リビングの窓は連窓サッシで、開放感があります。キッチンは家事動線にすぐれたツーウェイ。バルコニーは出幅があり、便利なスロップシンク付きです。付帯設備は床暖房、ペアガラスなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～16,000円です（2024年4月時点）。なお修繕積立金の変更予定があり、2024年8月より月額18,580円、2029年8月より22,490円、2034年8月より24,450円に改定予定です。詳細についてはお問合せ下さい。
保育施設・学校は『ポッポ保育園上中条校』徒歩3分、『中条小学校』徒歩15分、『養精中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　茨木市役所店』徒歩8分。その他『元茨木川緑地』が徒歩3分、『日翔会病院』と『茨木市役所』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。