ユニ・アルス・ローザリア・プレジオ（2階 南向き）

担当者のコメント

『ユニ・アルス・ローザリア・プレジオ』は、阪急「総持寺駅」から北西方向へ徒歩4分、『茨木市庄2丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「JR総持寺駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、第二種住居地域内の一部店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南東側を阪急京都線が走っており、南西側を安威川が流れています。安威川の河川敷はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に各種遊具が設置された『庄公園』があります。また北へ少し歩くと「山蔭流庖丁式」でも知られる『総持寺』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。阪急「総持寺駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は栗本建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積80.35平米の4LDK。引き回しバルコニーに居室3部屋と浴室が面したワイドスパンのプラン（バルコニー面積は33.73平米）。キッチンには勝手口、浴室には換気窓が設けられています。和室はLDKと廊下から出入り可能な2WAY仕様。キッチンと洗面室（洗濯機置き場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は3,900円～12,000円です（2024年4月時点）。
保育施設・学校は『庄栄幼稚園』徒歩2分、『庄栄小学校』徒歩1分、『三島中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『フレスコ　総持寺店』徒歩2分。その他『庄栄図書館』が徒歩2分、『総持寺』が徒歩3分、『安威川』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。