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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ池田市五月丘4丁目 土地（15号地）
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★第1種低層住居専用地域！
★五月山に近い高台の住宅地！
★全26区画の分譲地！
★敷地面積約42坪！
★宅地と道路に高低差なし！
★建築条件なし！
★現況更地！
★『五月丘小学校』徒歩9分！
★『渋谷中学校』徒歩2分！
★『コープミニ上池田』徒歩15分！
★『横岡公園』徒歩6分！ チェックポイント ◇土砂災害警戒区域
◇路地状敷地（不整形地）
◇駅との高低差約65m
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「池田駅」から北東へバス乗車約9分・徒歩1分、『池田市五月丘4丁目』にある建築条件なしの土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には五月山の山林が広がっており、西側を江原川が流れています。近くに『渋谷公園』『横岡公園』『山之手公園』などの公園が点在し、『山之手公園』からは大阪平野が一部できます。また五月山のハイキングコースの入口が近く、気軽に山歩きが楽しめます。地勢は高台で、標高は約90m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入り口があります。阪急宝塚線「池田駅」との高低差は約65m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約42坪（路地状部分約35.54平米含む）。全26区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路。前面道路は幅員約6.7mとゆとりがあります。現況は更地のためすぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『五月丘こども園』徒歩6分、『池田五月山教会幼稚園』徒歩10分、『五月丘小学校』徒歩9分、『渋谷中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『コープミニ 上池田』徒歩15分。その他『横岡公園』が徒歩6分、『塩塚公園』が徒歩9分、『五月山公園 都市緑化植物園』が徒歩12分の距離にあります。
不動産用語
- 路地状部分
- 路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
ヒストリー
-
2024.04.12
本サイトに公開
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現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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交通
「池田市五月丘4丁目 土地 3,290万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「池田」駅
- 停車する電車
- 直通特急（日生エクスプレス）、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急（日生エクスプレス）は梅田方面平日6～8時台、日生中央方面平日18～20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日7～8時台のみ
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス池田店、阪急交通社池田トラベルセンター、若菜そば阪急池田店、喜八洲総本舗阪急池田店、大阪池田ゲストインフォメーション、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「池田市五月丘4丁目 土地 3,290万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、五月山の麓に広がる南斜面の住宅地。駅からの道のりに坂がありますが、緑豊かで、閑静な住宅地が広がっています。阪急宝塚線「池田」駅からバスに乗るか、駅に近いところでは徒歩15分～20分程度でアクセスすることができます。古くから、日当たりが良く住宅地として好まれていたため、かつては公団や企業の社宅が多く存在していました。現在その場所は、大規模マンションや区画の整った一戸建てが立ち並ぶニュータウンへと変貌しつつあります。それ以外にも、田畑が残るのどかな場所、桜並木のある古くからの家並、アパートや20坪程度の一戸建てが混在する場所など、様々な住宅地としての顔を持っているエリアです。山手の住宅地らしく、大阪平野を見渡せる眺望のとれる場所もあります。五月山は公園が整備され、春は桜、秋は紅葉と景観に恵まれ、ピクニックなど、市民の格好の憩いの場となっています。また、ハイキングコースも整備されています。
注目スポット
「横岡公園」は、UR都市機構の団地の中にあります。この公園は五月山の麓、こんもりとした山になっていて、南側の道からは、両脇に茂る植物を楽しみながら、つづら折りの遊歩道を登ります。頂上部分には広場があり、大阪平野を見下ろす眺望が取れます。この見晴らしの良さからか織田信長が、池田城を攻める際は、この場所に陣を置いたと言われているそうです。南斜面地で、公園全体が明るい雰囲気。毎日のお散歩コースにもピッタリの場所です。（2020.07.20時点）
（3件の口コミ）
『塩塚公園』は、五月丘古墳のすぐ東側、『五月丘』の住宅地の中にある公園です。遠くに五月山が見え、五月丘古墳の緑も美しく、気持ちの良いスペース。広場もゆったりしていて、遊具も多く、子供と一緒に思う存分体を動かすにもいい場所です。駐車場はありませんが、トイレは設置されています。（2020.07.18時点）
『五月山公園』内にある植物園です。温室や花壇があり、芳香樹園、アジサイ園、実のなる樹園、ツツジ・サツキ園などから構成されています。「緑のセンター」では園芸相談もでき、定期的に展示会や講習会が行われています。開園時間は9：00～17：00、休園日は火曜日と年末年始（12月29日～1月3日）で、入園料は無料です。（2020.07.20時点）
街の人の声
E さん（当社のご契約者）
池田市五月丘3丁目在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
緑豊かで公園が多く、子育て世代が多い。 自慢できること 駅まではやや遠いが、バスは定期的にあるし、自転車があれば十分対応できる。駅から梅田まで約20分であり、通勤はしやすい。子育て世代が多いため、公園がたくさんあり、緑豊かで生活がしやすい。落ち着いて過ごせる。 気になること 五月丘3丁目は坂の上なので、車や電動自転車などは必須。また住宅専用地域であるため、周辺にスーパー、コンビニなどの施設はない。駅近の利便性よりも住環境を優先した感じ。周りには通勤で電車を使わない人も多い様子。
まつ さん（当社のご契約者）
池田市緑丘1丁目在住
男性／45歳／4人家族（うち子ども2人）
自然豊かで治安のいい町 自慢できること 治安の良さと自然のゆたかさ、教育熱心な環境かあると思います。公園などの公共施設や郵便局、スーパーといった生活施設もバランスよく配置されています。ほどよく過ごすことができ、全体的には満足な地域です。 気になること やはり、坂が多いですので、高齢になった場合の通行時の不安はあるかもしれません。車の通行も路地が多く大変な面もあります。ただ、地元以外の方が通行しにくいとも考えることができますので、考え方かもしれません。
ラーメン さん（当社のご契約者）
池田市五月丘3丁目在住
男性／30歳／3人家族（うち子ども1人）
自然豊かで子育てしやすい町 自慢できること バスや電車などの交通アクセスが良く山や川などの自然あふれる場所が近隣にある。また、犯罪などの話も聞いたことがなく、公演も周りにたくさんあるという点でも、子育てをする上では非常に住みやすい町であるといえる。 気になること 山が近くにあるため、動物や昆虫類の出現が非常に多く、個体が大型であるためゴミなどの管理がたいへん難しい。犬を飼っている家が多く、公道の至る所に糞があり、通勤や散歩の際に非常に気を遣う。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ 上池田
食品館アプロ 池田店
教育施設
池田五月山教会幼稚園 詳細
五月丘小学校 詳細
（2件の口コミ）
渋谷中学校 詳細
（2件の口コミ）
