豊中市中桜塚5丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「岡町駅」から徒歩16分、『豊中市中桜塚5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を東西に旧大阪中央環状線が走っています。近隣に子供の遊び場にピッタリの『大曽公園』『夕日丘公園』『大塚公園』など大小の公園が点在。旧大阪中央環状線から『夕日丘公園』に向かって伸びる遊歩道「青いこみち」は、お散歩コースに最適です。地勢は平坦（豊中台地）で、標高は約23m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部を除きほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入口があります。
敷地面積は約41坪（別途、約26.79平米の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年4月時点）。
教育施設は『おひさま保育園』・『おひさまっこ保育園』徒歩3分、『豊中幼稚園』徒歩6分、『南桜塚小学校』徒歩10分、『第三中学校』徒歩7分。買物施設は『阪急オアシス　夕日丘店』・『サンディ　豊中夕日丘店』徒歩5分、『いかり　豊中店』徒歩7分など…。その他『大塚公園』と『大曽公園』が徒歩8分、『豊中市役所』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。