ザ・千里タワー（28階 南向き）

担当者のコメント

『ザ・千里タワー』は北大阪急行「千里中央駅」から北西へ徒歩1分、『新千里東町1丁目』にあるタワーマンションです。北大阪急行線と大阪モノレール線の2沿線が利用可能で、大阪モノレール「千里中央駅」へは徒歩7分。周辺は商業地域内にある駅前の街。商業施設や、事務所、マンションなどが並んでいます。幹線道路に出やすく、車での移動がスムーズ。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。1階と2階にエントランスがあり、TVモニター付きインターホン、非接触キー対応のオートロックと宅配ボックスが設置されています。棟内に共用施設（キッズルーム、ゲストルーム、ライブラリー、ミニショップ、カフェ、サロンなど）が充実。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は28階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好。周囲の景色を一望出来る高層階です。間取りは専有面積101.66平米の2LDK。LDK約26.3帖・全個室7帖以上のゆとりあるプラン。LDKは開口部が広く、明るく開放感のある空間です。キッチンは回遊性があるアイランド型。室内廊下がL字型で玄関先から室内を見通しにくくプライバシー性の高いのもポイント。バルコニー面積は16.62平米です。付帯設備はディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『みくま幼稚園』徒歩7分、『東丘小学校』徒歩10分、『第八中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『せんちゅうパル』徒歩1分。その他『新千里出張所』と『千里図書館』が徒歩1分、『千里中央病院』が徒歩2分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。