伊丹市森本4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹駅」から南東へ徒歩17分、『伊丹市森本4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を猪名川が流れており、河川敷ではジョギングやウォーキングなどで気軽に体を動かすことができます。またすぐ北側には『称名寺』と『加茂神社』が鎮座しており、『称名寺』はこの辺りを本拠地としていた森本氏の氏寺『森厳庵』跡に建築されたと言われています。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在しており、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北インターチェンジがあります。JR福知山線「伊丹駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2022年5月築の木造2階建てのオール電化住宅。間取りは延床面積平米の3SLDK。LDK約18.8帖のプラン。1階に水回りが配置され、家事動線に配慮された造りです。LDKを通って2階の個室へアクセスするリビングイン階段。2階の洋室約8.0帖には大容量のウォークインクロゼット付き。玄関の土間スペースが広いのも特徴です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『神津こども園（幼保連携型）』徒歩5分、『神津小学校』徒歩6分、『北中学校』徒歩31分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩18分。その他『神津支所』と『図書館神津分室』が徒歩3分、『こども文化科学館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。