西宮市神呪町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「甲東園駅」から南西へ徒歩6分、『西宮市神呪町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を阪急今津線、北側を東海道新幹線が走っており、新幹線はすぐ西側で全長約16kmの六甲トンネルに入ります。また西へ少し歩くと上ケ原台地の東端に建つ『門戸厄神 東光寺』があります。地名はカンノと発音された古い地名で、本来の意味は「神の」。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急今津線「甲東園駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約35坪（路地状部分約33平米含む ※概算）。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は1979年3月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積79.52平米の2LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。個室は2部屋ともに6帖以上の広さを確保しています。LDKは出入口2か所あり。バルコニーは廊下から出入り出来ます。現況は空き家です。
教育施設は『神門さんの保育園　甲東園』徒歩6分、『門戸幼稚園』徒歩7分、『甲東小学校』徒歩2分、『甲陵中学校』徒歩12分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　甲東園店』徒歩7分、『コープ　甲東園』徒歩11分、『いかり　門戸店』徒歩12分など…。その他『熊野病院』と『山陽新幹線新幹線記念公園』が徒歩5分、『甲東支所』と『甲東園分室（図書館）』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。