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マンション雲雀丘（2階 東向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★JR「川西池田駅」徒歩12分！
★第1種低層住居専用地域！
★ペット可！（諸条件あり）
★南東角部屋で採光・通風良好！
★『長尾台小学校』徒歩12分！
★『阪急百貨店』徒歩15分！
★『ラソラ川西』徒歩16分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
◇オーナーチェンジ（賃貸中）
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩19分
特徴
- ペット可
- 角部屋
- 低層住居地域
担当者のコメント
『マンション雲雀丘』は、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から徒歩3分、『宝塚市雲雀丘1丁目』にある総戸数11戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「川西池田駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは大正時代、阿部元太郎が宅地開発を行った場所で、自然の地形を生かした開発事例としては国内で最初期のもの。現在も景観重要建造物内の「高碕記念館」や「日下邸」「栗原邸」などの洋館が点在しています。地勢は丘陵地（長尾連山の麓の南傾斜地）で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中はたいへん緑豊か。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。敷地は所有権。建物は軽量鉄骨造3階建てで、施工は共和住宅です。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積50.44平米の2LDK。LDK約12帖のプラン。1998年1月ごろにリフォーム実施。現在は月額賃料59,500円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：キッチン・ユニットバス・洗面台・ウォシュレット交換、LDKフローリング張替、一部建具交換など。】
保育施設・学校は『生成幼稚園』・『雲雀丘学園幼稚園』徒歩6分、『長尾台小学校』徒歩12分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『阪急百貨店 川西阪急』徒歩15分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩4分、『中央図書館』が徒歩15分、『ラソラ川西』が徒歩16分の場所にあります。
不動産用語
- 軽量鉄骨造
- 軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：2,500円
- 修繕積立金
- 月額：4,000円
賃料
- 賃料
- 月額：59,500円
- 表面利回り
- 約10.5%
なお、公租公課や管理費等、物件の維持に必要な費用を差し引く前の金額となります。
また、表面利回りは年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
ヒストリー
-
1972.02.01
新築
-
2024.03.30
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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交通
「マンション雲雀丘 680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「マンション雲雀丘 680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「雲雀丘花屋敷駅エリア」は、大阪梅田から北西に位置し、電車や車で約30分でアクセスできる街です。西摂平野と長尾山系が重なる場所にあり、住宅地は南斜面の丘陵地となっています。このエリアは大正時代、阿部元太郎によって初めて開発され、景観に配慮した設計が特徴です。たとえば、地形を活かしたカーブの多い街路、道路と住宅の敷地を隔てる犬走り、住宅周囲の生垣や植栽など。それらは長年にわたり住民たちによって維持されています。大正時代に建築された洋館が点在する街並みにはハイカラな雰囲気がありつつ、北側の山手エリアには自然公園や滝などの自然も豊富です。駅前の一部に中高層住宅が許可された地域がありますが、大部分は第一種低層住居専用地域で、一戸建てが多く見られるエリアです。 詳細
注目スポット
（13件の口コミ）
『ラソラ川西』は、阪急「川西能勢口」駅の北側に位置する専門店街です。2022年に約25年間営業していた「モザイクボックス」をリニューアルしてオープンしました。駅からはデッキで直結しており、アクセスが良好です。建物中央には吹き抜けの空間が広がり、各種専門店が揃っています。買い物を快適に楽しめる環境が整っています。
街の人の声
山雲雀 さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘3丁目在住
男性／81歳／2人家族
静かな高級住宅街です。 自慢できること 交通のアクセスが良く便利。空港も近い。周りは静か。高級住宅街。始発があるので必ず座れる。雲雀丘学園があり、そこへ通学するには大変便利。終電が遅いので、梅田で夜遅くなっても帰れる。 気になること 坂が多い。大型スーパーは遠い。公立の小中学校は少し遠い。
みほ さん（当社のご契約者）
宝塚市花屋敷荘園1丁目在住
女性／75歳／2人家族
ご近所さんはよい方ばかりです。 自慢できること ご近所にお住まいの人達のコミュニケーション能力が高いく、住みやすい。 気になること 坂道が多く、高齢化してくると、歩いての行動範囲が限られてしまう。
かなぴ さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
坂は多いが夜景が素晴らしい！ 自慢できること 住んでいるところは、緑が多く、街並みがゆったりしている。隣に公園があり、小さい子がいるファミリーには便利。すぐ近くにクリニックもあるので、なにかあっても安心。坂が多いがそのぶん眺望が素晴らしく、夜は特に感動する。 気になること 坂が多いため、体調がすぐれない時や、怪我した時は大変かなと思う。車があれば問題ないが、いつまで住めるかは不安。消防署がちかくにあるためサイレンの音が気になる。地震の際は高い場所にあるため心配
このエリアに暮らす人
買物施設
阪急百貨店 川西阪急
アステ川西
教育施設
生成幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
