プレステージ灘駅前（4階 東向き）

担当者のコメント

『プレステージ灘駅前』は、JR「灘駅」から北西方向へ徒歩1分、『神戸市灘区灘北通10丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「岩屋駅」からは徒歩5分、阪急「王子公園駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側すぐの場所をJR神戸線、北側約60mの場所を阪急神戸線が走っています。阪急神戸線を挟んで子供の遊び場にピッタリの『王子南公園』があり、北へ少し歩くとスポーツ施設や動物園などが併設された『王子公園』があります。JR灘駅から南方向にミュージアムロードが伸びており、各所に作品が点在しています。また阪急神戸線の高架橋は、「土木学会選奨土木遺産」に認定されています。地勢は丘陵地（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約25m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹や緑地があり、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口があります。駅前広場に面しており、駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は大昌建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は角地で開放感有り。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、北東角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積58.32平米の2LDK。L字型のワイドバルコニーで開放感のある二面採光プラン。個室だけでなく、リビングにも収納スペースが設けられています。バルコニー面積は16.1平米。キッチン横には勝手口付きです。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯パン・洗濯水栓交換、間取り変更など。】
保育施設・学校は『はらだ乳児園』徒歩3分、『福住小学校』徒歩12分、『上野中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『スーパーマルハチ　王子公園店』徒歩12分。その他『社会医療法人神鋼記念会　神鋼記念病院』が徒歩6分、『王子公園』が徒歩7分、『神戸市立王子スポーツセンター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

石川 武利（いしかわ たけとし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。