伊丹市中野北4丁目 土地（6号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約16分・徒歩6分、『伊丹市中野北4丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側を県道42号尼崎宝塚線、北側を県道142号米谷昆陽尼崎線が走っており、南東側に少し歩くと天王寺川が流れています。地名の由来は江戸時代初期、この地域で新田開発が行われた際に『新田中野』という大字ができたことから。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急伊丹線「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約25坪。全6区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で日当たり良好。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『さくらだいこども園』徒歩5分、『桜台小学校』徒歩4分、『天王寺川中学校』徒歩9分。買物施設は『関西スーパー　桜台店』徒歩4分、『コープ　安倉』徒歩8分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩13分など…。その他『天王寺川』が徒歩5分、『サンシティホール』が徒歩8分、『十六名公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

船橋 秀一（ふなはし しゅういち） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。