吹田市寿町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「吹田駅」から南東へ徒歩7分、『吹田市寿町1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「吹田駅」からは徒歩13分、JRおおさか東線「南吹田駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急千里線、東側を国道479号（内環状線）が走っており、南へ少し歩くと神崎川沿いに様々なスポーツ施設が併設された『中の島公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは昭和51年に換地処分が公告された南吹田第一の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急千里線「吹田駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪（別途、約11.13平米の私道負担有り）。南西付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。自転車置場には屋根が設けられています。建物は2012年12月築の木造3階建て。間取りは延床面積91.29平米の2SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。1階にサービスルーム（納戸）と廊下から出入り出来るウォークスルークロゼットがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。浴室サイズは1820×1820。現況は居住中です。
教育施設は『吹一保育園』徒歩3分、『朝日幼稚園』徒歩12分、『吹田第六小学校』徒歩9分、『第三中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパー　吹田店』徒歩10分、『ライフ　吹田泉町店』徒歩12分、『イオン　吹田店』徒歩14分など…。その他『皐月病院』が徒歩4分、『中の島公園』が徒歩6分、『中の島スポーツグラウンド』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。